3215-3219 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 148 m² · constr. 1954 · terrain 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 813 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974672021370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67220960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
66023974672021370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 345 826 $ Poids 15 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 404 $ Poids 10 % |
| 3 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 552 712 $ Poids 7 % |
| 4 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +80 238 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 462 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 335 195 $ Poids 7 % |
| 6 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 070 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 573 895 $ Poids 6 % |
| 8 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +115 076 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 524 266 $ Poids 5 % |
| 9 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −62 584 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 120 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +105 891 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 375 145 $ Poids 1 % |