6736-6740 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 196,9 m² · constr. 1929 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 720 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974673324620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65515200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023974673324620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 251 497 $ Poids 9 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 760 385 $ Poids 9 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 749 663 $ Poids 7 % |
| 4 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +91 329 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 028 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +43 106 $ | 552 456 $ Poids 4 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 658 271 $ Poids 2 % |
| 7 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +96 809 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 280 289 $ Poids 2 % |