6749-6751 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 159,5 m² · constr. 1948 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 658 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974673419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65521100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023974673419500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +95 550 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 370 528 $ Poids 11 % |
| 2 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 377 418 $ Poids 10 % |
| 3 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 100 $ Poids 7 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −80 456 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 032 $ Poids 6 % |
| 5 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 568 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 620 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +131 502 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 513 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +85 391 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 104 943 $ Poids 3 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 509 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 158 381 $ Poids 2 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −88 469 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 538 714 $ Poids 1 % |