6724 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 8 293 $/m² · 80,2 m² · constr. 1926 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974673474030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65515000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023974673474030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 589 146 $ Poids 14 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 854 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 066 386 $ Poids 13 % |
| 3 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 854 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 837 346 $ Poids 13 % |
| 4 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 703 039 $ Poids 10 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +136 999 $ · Ajust. âge +71 880 $ | 1 689 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 796 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +374 654 $ · Ajust. âge +87 395 $ | 2 355 836 $ Poids 2 % |
| 8 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 956 332 $ Poids 1 % |