Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 62,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 471 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974679013730010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77361055
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023974679013730010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 151 $ Poids 15 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 708 334 $ Poids 14 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 001 617 $ Poids 12 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 197 $ Poids 10 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 935 074 $ Poids 10 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 278 $ Poids 8 % |
| 8 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 797 $ Poids 8 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 510 157 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 672 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 318 873 $ Poids 3 % |