6675 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 8 866 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 213,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974683903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65522000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023974683903110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 963 730 $ Poids 22 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 226 389 $ Poids 19 % |
| 3 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 878 $ Poids 5 % |
| 4 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −66 952 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 550 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −122 966 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 157 487 $ Poids 4 % |
| 6 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −74 644 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 334 546 $ Poids 4 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −110 105 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 272 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −77 002 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 942 550 $ Poids 3 % |
| 9 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 2 % |
| 10 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +326 728 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 938 160 $ Poids 1 % |