6643-6645 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 166,5 m² · constr. 1946 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 707 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974684871580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66015993
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023974684871580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 953 559 $ Poids 10 % |
| 2 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 966 561 $ Poids 9 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 392 382 $ Poids 9 % |
| 4 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +123 772 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 387 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +90 464 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 023 568 $ Poids 7 % |
| 6 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −128 268 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 914 990 $ Poids 7 % |
| 7 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 067 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 567 $ Poids 6 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 578 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +62 426 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 648 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 828 $ Poids 3 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 062 086 $ Poids 3 % |