6855 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Autre · terrain 19 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 693,5 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
45 704 700 $
Rôle antérieur 39 564 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974687683670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66077048
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 155 200 $
Valeur bâtiment
23 549 500 $
Rôle antérieur
39 564 300 $
ID provincial
66023974687683670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 055
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6010-6012, Rue Des Écores, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 098 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 5984-5986, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 450 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 20 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 20 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 20 % |
| 6 | 6378 à 6384, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 414 $/m²) 212,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 5935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 994 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 5824, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 5743, 5745, 5747, 5749, 2500, rue D'Iberville, rue Holt, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 2365, rue des Carrières, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (2 802 $/m²) 56,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 528 $ Poids 17 % |
| 12 | 2365, rue des Carrières, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 17 % |