6553-6559 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 269,6 m² · constr. 1950 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 100 $
Rôle antérieur 994 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974691331320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65472784
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
66023974691331320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 373 $ Poids 12 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +318 999 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 627 664 $ Poids 7 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +245 521 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 044 611 $ Poids 6 % |
| 4 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +133 010 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 111 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +245 628 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 654 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +179 473 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 916 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +354 074 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 209 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +404 650 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 541 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +122 009 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 749 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 455 979 $ Poids 0 % |