7447-7449 Rue FRANCOIS-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 167 m² · constr. 1955 · terrain 228,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974700569830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77431000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023974700569830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
975 500 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 650 680 $ Poids 30 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 544 182 $ Poids 25 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 380 325 $ Poids 22 % |
| 4 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 586 767 $ Poids 21 % |
| 5 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 287 192 $ Poids 16 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 014 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 027 985 $ Poids 14 % |
| 7 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 441 923 $ Poids 13 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +80 036 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 662 503 $ Poids 12 % |
| 9 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 022 843 $ Poids 11 % |
| 10 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 348 685 $ Poids 8 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 574 435 $ Poids 7 % |
| 12 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 871 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 885 871 $ Poids 7 % |