7640 Avenue 18E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 60,7 m² · constr. 2010 · terrain 36,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974703565730010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77432687
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
66023974703565730010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 457 $ Poids 18 % |
| 2 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 596 457 $ Poids 14 % |
| 3 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 577 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 724 375 $ Poids 10 % |
| 5 | 5670, 5e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (10 068 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 660 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 607 $ Poids 5 % |