7630 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
3 021 500 $
Autre · 465 $/m² · 6 496,1 m² · constr. 1954 · terrain 8 817,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 496,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 817,4 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
18 578 600 $
Rôle antérieur 14 782 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974706605940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77047000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 172 200 $
Valeur bâtiment
12 406 400 $
Rôle antérieur
14 782 700 $
ID provincial
66023974706605940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 13 % |
| 2 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 9 % |
| 3 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 8 % |
| 5 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 7 % |
| 8 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 7 % |
| 10 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 7 % |
| 12 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 6 % |