7741 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 208,5 m² · constr. 1955 · terrain 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 463 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974707632240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77043100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023974707632240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +105 857 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 356 818 $ Poids 21 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 1 698 687 $ Poids 20 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 993 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +71 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 254 206 $ Poids 19 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 442 033 $ Poids 18 % |
| 6 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 867 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 007 167 $ Poids 15 % |
| 7 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 233 827 $ Poids 14 % |
| 8 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 969 722 $ Poids 12 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 738 190 $ Poids 11 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 773 893 $ Poids 11 % |
| 11 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +79 536 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 679 642 $ Poids 10 % |
| 12 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 419 816 $ Poids 9 % |