7841 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 118,9 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 660 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974709298580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77005000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023974709298580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 987 706 $ Poids 46 % |
| 2 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 958 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 919 045 $ Poids 24 % |
| 4 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 996 773 $ Poids 23 % |
| 5 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 615 $ Poids 23 % |
| 6 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 801 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 930 $ Poids 23 % |
| 8 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 789 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 360 $ Poids 23 % |
| 10 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 853 $ Poids 22 % |
| 12 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 067 607 $ Poids 21 % |