Rue FRANCOIS-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 94,8 m² · constr. 2012 · terrain 55,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974710121910010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77431610
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66023974710121910010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
940 300 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 937 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 675 $ Poids 15 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 459 $ Poids 12 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 901 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 008 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 658 $ Poids 9 % |
| 9 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 338 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 599 062 $ Poids 7 % |
| 10 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 904 504 $ Poids 7 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 650 $ Poids 7 % |