3840 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 139,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 822 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974714214420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77432645
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023974714214420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −62 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 966 050 $ Poids 15 % |
| 2 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 955 $ Poids 14 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 056 477 $ Poids 14 % |
| 4 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +81 717 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 871 678 $ Poids 13 % |
| 5 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 193 637 $ Poids 11 % |
| 6 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +124 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −90 095 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 437 564 $ Poids 9 % |
| 8 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 330 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 392 $ Poids 8 % |
| 10 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 550 122 $ Poids 8 % |
| 11 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 658 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 433 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 861 018 $ Poids 7 % |