7511 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 8 498 $/m² · 103,3 m² · constr. 1951 · terrain 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 810 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974714828990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77067700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66023974714828990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 258 125 $ Poids 24 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 762 920 $ Poids 20 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 832 281 $ Poids 19 % |
| 4 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 727 $ Poids 16 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 886 $ Poids 14 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 653 742 $ Poids 12 % |
| 8 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 960 $ Poids 11 % |
| 9 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 152 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 302 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 686 $ Poids 5 % |