7641-7643 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 171,4 m² · constr. 1954 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 468 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974716526570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77042000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023974716526570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 231 797 $ Poids 35 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 798 629 $ Poids 23 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 066 835 $ Poids 15 % |
| 4 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 346 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 176 $ Poids 13 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −122 347 $ · Ajust. âge +38 781 $ | 1 549 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 541 921 $ Poids 12 % |
| 8 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 604 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 655 636 $ Poids 11 % |
| 10 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 409 998 $ Poids 11 % |
| 11 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −69 351 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 127 573 $ Poids 11 % |
| 12 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 561 493 $ Poids 9 % |