7651-7653 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 189,1 m² · constr. 1952 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 521 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974717765140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77027650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023974717765140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
817 250 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 277 448 $ Poids 29 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 184 501 $ Poids 21 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 1 601 477 $ Poids 18 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 874 711 $ Poids 18 % |
| 5 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 446 234 $ Poids 18 % |
| 6 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +149 010 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 511 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +86 966 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 908 345 $ Poids 13 % |
| 8 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 165 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 729 201 $ Poids 13 % |
| 10 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −72 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 369 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 591 339 $ Poids 12 % |
| 12 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 917 522 $ Poids 10 % |