3701 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 1,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 12 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974721094830010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77125428
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
66023974721094830010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 473 527 $ Poids 22 % |
| 2 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 693 378 $ Poids 22 % |
| 3 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 21 % |
| 5 | 2457-2459, avenue Elsdale, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 051 $/m²) 185,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 441 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 6655, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 2 199 000 $ (15 020 $/m²) 146,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +167 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 586 838 $ Poids 20 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 683 210 $ Poids 20 % |
| 8 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 918 $ Poids 20 % |
| 9 | 2228-2230, rue Augier, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (7 286 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 455 871 $ Poids 19 % |
| 10 | 6685, 6685A et 6687, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 355 $/m²) 149,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 19 % |
| 11 | 6994-6998, Avenue des Érables, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (847 $/m²) 230,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 417 $ Poids 19 % |
| 12 | 6975-6977-6979, Sagard, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 275 $/m²) 235,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 074 $ Poids 19 % |