7355 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 13 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974722302220010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77104418
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
66023974722302220010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 820 500 $ Poids 23 % |
| 2 | 6724-6726-6728, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (5 781 $/m²) 249,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 584 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 385 199 $ Poids 21 % |
| 5 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 473 527 $ Poids 20 % |
| 6 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 693 378 $ Poids 20 % |
| 7 | 6812 et 6814, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 335 $/m²) 209 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 325 445 $ Poids 20 % |
| 8 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 844 $ Poids 20 % |
| 9 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 19 % |
| 11 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 19 % |
| 12 | 2457-2459, avenue Elsdale, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 051 $/m²) 185,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 441 000 $ Poids 18 % |