7350 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 13 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974722434310010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77097618
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
66023974722434310010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 173 803 $ Poids 23 % |
| 2 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 820 500 $ Poids 22 % |
| 3 | 6724-6726-6728, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (5 781 $/m²) 249,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 584 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 2655, rue Beaubien E., Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (4 437 $/m²) 81,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (9 289 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 831 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 194 $/m²) 70,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 6878 à 6882, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 525 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 560 300 $ Poids 21 % |
| 8 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 21 % |
| 9 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 385 199 $ Poids 20 % |
| 10 | 6747, 6749, 6749A, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 842 $/m²) 205,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 699 $ Poids 20 % |
| 11 | 2509, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 741 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 046 $ Poids 20 % |
| 12 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 473 527 $ Poids 20 % |