7340 Avenue 18E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 7 796 $/m² · 55,4 m² · constr. 2011 · terrain 31,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974722513840010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77097702
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
66023974722513840010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −84 120 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 631 493 $ Poids 12 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 557 737 $ Poids 6 % |
| 3 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 654 $ Poids 3 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −69 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 085 $ Poids 2 % |
| 5 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −96 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 681 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −128 100 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −104 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −85 627 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 508 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −111 631 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −99 613 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 933 $ Poids 0 % |