7448-7450 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 7 732 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974723064440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77083500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66023974723064440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 218 $ Poids 13 % |
| 2 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 777 346 $ Poids 12 % |
| 3 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 904 347 $ Poids 10 % |
| 5 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 226 523 $ Poids 9 % |
| 6 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +23 027 $ | 645 589 $ Poids 9 % |
| 7 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 061 901 $ Poids 6 % |
| 9 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 742 $ Poids 5 % |
| 10 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 976 630 $ Poids 5 % |
| 11 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 162 162 $ Poids 5 % |
| 12 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 081 $ Poids 5 % |