7630 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 510 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974728430810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77008800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023974728430810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 699 033 $ Poids 36 % |
| 2 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 883 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 806 402 $ Poids 31 % |
| 4 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 709 893 $ Poids 28 % |
| 7 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 243 $ Poids 27 % |
| 8 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 286 $ Poids 27 % |
| 9 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 773 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 758 $ Poids 25 % |
| 12 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 227 $ Poids 22 % |