7257-7259 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 197,7 m² · constr. 1956 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 614 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974731812590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77103100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023974731812590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
990 500 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 106 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 697 570 $ Poids 25 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +37 266 $ | 710 033 $ Poids 20 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 321 858 $ Poids 16 % |
| 5 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +137 306 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 664 965 $ Poids 14 % |
| 6 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 281 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 734 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −197 141 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 129 749 $ Poids 10 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 938 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 668 215 $ Poids 8 % |
| 10 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −60 629 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 581 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 375 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +101 982 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 1 696 385 $ Poids 6 % |