7297-7301 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 192,5 m² · constr. 1955 · terrain 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974732681480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77091800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023974732681480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 074 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 336 $ Poids 23 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 679 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 697 400 $ Poids 20 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +116 848 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 644 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 296 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 536 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 703 211 $ Poids 11 % |
| 7 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 214 005 $ Poids 10 % |
| 8 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 918 960 $ Poids 9 % |
| 9 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −230 752 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 3 081 388 $ Poids 7 % |
| 10 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 369 305 $ Poids 6 % |
| 12 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 839 101 $ Poids 6 % |