7501 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 714 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974736086730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77026850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66023974736086730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 389 $ Poids 37 % |
| 2 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 193 774 $ Poids 26 % |
| 3 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −87 323 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 159 903 $ Poids 19 % |
| 4 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 770 738 $ Poids 19 % |
| 5 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −72 950 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 957 073 $ Poids 19 % |
| 6 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 410 $ Poids 17 % |
| 7 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 961 $ Poids 16 % |
| 8 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +110 217 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 061 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 474 $ Poids 15 % |
| 10 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 975 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 149 $ Poids 12 % |
| 12 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −67 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 563 $ Poids 11 % |