Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Autre · terrain 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974743741920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77065400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023974743741920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2561, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (6 273 $/m²) 93,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 23 % |
| 2 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 21 % |
| 3 | 2655, rue Beaubien E., Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (4 437 $/m²) 81,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 21 % |
| 4 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (9 289 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 194 $/m²) 70,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 21 % |
| 6 | 6732, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (8 692 $/m²) 190,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 6724-6726-6728, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (5 781 $/m²) 249,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 19 % |
| 9 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 356 $ Poids 19 % |
| 10 | 6454, 3e Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 373 $/m²) 153 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 19 % |
| 11 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 699 $ Poids 18 % |
| 12 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 18 % |