7370 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 349,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 770 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974744045690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77048600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023974744045690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, rue des Écores, Montréal 2026-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (10 282 $/m²) 131,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 133 $ Poids 18 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 998 681 $ Poids 16 % |
| 3 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −63 371 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 501 434 $ Poids 16 % |
| 4 | 7290, Louis-Hémon, Montréal 2026-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (8 182 $/m²) 125,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 136 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 155 526 $ Poids 14 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 610 052 $ Poids 13 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 239 897 $ Poids 13 % |
| 7 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 329 584 $ Poids 12 % |
| 8 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 490 283 $ Poids 12 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 460 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 6646, avenue des Érables, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 450 $/m²) 146,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 825 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 385 549 $ Poids 11 % |
| 12 | 5615, 9e Avenue, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 1 399 000 $ (8 771 $/m²) 159,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 511 709 $ Poids 11 % |