7186-7188 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 158,1 m² · constr. 1954 · terrain 157,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974751164930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77085400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023974751164930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 631 268 $ Poids 24 % |
| 2 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 256 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 509 167 $ Poids 21 % |
| 4 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 405 300 $ Poids 19 % |
| 5 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 362 $ Poids 18 % |
| 6 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 538 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 625 596 $ Poids 12 % |
| 8 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 102 643 $ Poids 9 % |
| 9 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 980 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 534 522 $ Poids 8 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 975 236 $ Poids 8 % |
| 12 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −62 755 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 705 017 $ Poids 7 % |