7211 Avenue 20E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 55,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974752477440020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000224
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023974752477440020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 056 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 935 373 $ Poids 11 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 059 $ Poids 10 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 420 $ Poids 9 % |
| 4 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 270 162 $ Poids 9 % |
| 5 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 370 $ Poids 8 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 896 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 495 $ Poids 6 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 006 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 099 221 $ Poids 5 % |
| 10 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 824 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 231 $ Poids 4 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 902 909 $ Poids 4 % |