7401 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 607 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974756058590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77001700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023974756058590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 733 138 $ Poids 38 % |
| 2 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 298 049 $ Poids 37 % |
| 3 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 996 762 $ Poids 19 % |
| 4 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 791 149 $ Poids 16 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 089 $ Poids 15 % |
| 6 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 410 $ Poids 14 % |
| 7 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 834 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 142 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 870 377 $ Poids 12 % |
| 10 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 801 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 225 $ Poids 11 % |
| 12 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 033 $ Poids 11 % |