3860-3862 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974770836750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77360000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023974770836750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
930 300 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +37 266 $ | 647 373 $ Poids 25 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 427 521 $ Poids 22 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 530 413 $ Poids 21 % |
| 4 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 578 210 $ Poids 16 % |
| 5 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 1 567 684 $ Poids 11 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +118 978 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 386 699 $ Poids 9 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 906 $ Poids 8 % |
| 8 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +106 604 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 1 007 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 004 121 $ Poids 7 % |
| 11 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 552 097 $ Poids 6 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 347 345 $ Poids 5 % |