3870-3872 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974770918010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77358900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023974770918010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 442 746 $ Poids 21 % |
| 2 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 572 831 $ Poids 16 % |
| 3 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 562 347 $ Poids 11 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +133 800 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 401 521 $ Poids 8 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 520 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 985 $ Poids 7 % |
| 7 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 023 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 567 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 345 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 016 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 887 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 032 978 $ Poids 4 % |
| 12 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −125 128 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 944 380 $ Poids 3 % |