4305-4485 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 231 100 $
Autre · 74 $/m² · 16 551,8 m² · constr. 1962 · terrain 44 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 551,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 880 m²
Frontage
228,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
23 198 000 $
Rôle antérieur 21 124 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974777768640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
26-F10000300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 156 800 $
Valeur bâtiment
7 041 200 $
Rôle antérieur
21 124 900 $
ID provincial
66023974777768640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 10 % |
| 2 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 9 % |
| 3 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 9 % |
| 4 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 6 % |
| 5 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 5537-5549, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 333 026 $ Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 885 $ Poids 5 % |
| 7 | 5436, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 362 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 367 $ Poids 5 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 5 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 5 % |