3941 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
842 000 $
Autre · 3 089 $/m² · 272,6 m² · constr. 1934 · terrain 589,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 983 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974782100380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77374850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
983 800 $
ID provincial
66023974782100380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, 3e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 363 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 024 653 $ Poids 25 % |
| 2 | 2875, rue Holt, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (1 660 $/m²) 260,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 461 159 $ Poids 22 % |
| 3 | 6325, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (2 413 $/m²) 278,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 684 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 6309-6313, rue D'Iberville, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 715 $/m²) 249,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 280 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 6618-6622, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 406 786 $ Poids 19 % |
| 6 | 2869-2873, rue Holt, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 869 $/m²) 287,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 831 321 $ Poids 19 % |
| 7 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 453 495 $ Poids 18 % |
| 8 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 947 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 541 432 $ Poids 17 % |
| 9 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge −38 472 $ | 689 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 6303 à 6307, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 804 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 636 $ Poids 16 % |