7044 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Autre · 4 792 $/m² · 207,6 m² · constr. 1953 · terrain 360,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 721 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974782426270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77035350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
66023974782426270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 732 552 $ Poids 26 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 132 034 $ Poids 24 % |
| 3 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 261 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 903 821 $ Poids 22 % |
| 5 | 6812 et 6814, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 335 $/m²) 209 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 321 711 $ Poids 22 % |
| 6 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 333 021 $ Poids 22 % |
| 7 | 6220-6222, 3ème Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 229 $/m²) 212,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 901 360 $ Poids 21 % |
| 9 | 2457-2459, avenue Elsdale, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 051 $/m²) 185,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 517 851 $ Poids 20 % |
| 10 | 2481-2483, rue Saint-Zotique, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 290 $ Poids 20 % |
| 11 | 6407-6409, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 930 600 $ (4 453 $/m²) 209 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 128 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +65 142 $ | 1 078 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 6006-6008-6010, 3e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 261 500 $ (6 036 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +63 075 $ | 1 424 519 $ Poids 17 % |