7000 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Autre · 4 375 $/m² · 234,1 m² · constr. 1985 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 982 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974782914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77357700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
982 700 $
ID provincial
66023974782914000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, 3e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 363 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 155 669 $ Poids 27 % |
| 2 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 330 535 $ Poids 25 % |
| 3 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 826 189 $ Poids 22 % |
| 4 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 000 235 $ Poids 22 % |
| 5 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 504 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 6309-6313, rue D'Iberville, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 715 $/m²) 249,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 271 717 $ Poids 20 % |
| 7 | 6220-6222, 3ème Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 229 $/m²) 212,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 438 $ Poids 19 % |
| 8 | 5640-5642-5644, 6e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 820 $/m²) 238,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 268 657 $ Poids 19 % |
| 9 | 5993 à 5997, 1re Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 819 $/m²) 221,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 569 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 2875, rue Holt, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (1 660 $/m²) 260,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 459 521 $ Poids 18 % |
| 11 | 6303 à 6307, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 804 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 709 $ Poids 17 % |
| 12 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 949 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 199 948 $ Poids 17 % |