4176-4184 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
888 200 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 000 $
Rôle antérieur 1 590 600 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974784390410009007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77377984
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 200 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
1 590 600 $
ID provincial
66023974784390410009007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6571-6573, 2e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 153 $/m²) 209 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 2655, rue Beaubien E., Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (4 437 $/m²) 81,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (9 289 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 2651, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 194 $/m²) 70,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 19 % |
| 5 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 2561, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (6 273 $/m²) 93,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 18 % |
| 7 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 18 % |
| 8 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 18 % |
| 9 | 2550, rue St-Zotique Est, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 318 $/m²) 244,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 18 % |
| 10 | 6454, 3e Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 373 $/m²) 153 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 18 % |
| 11 | 2733, rue De Bellechasse, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (11 160 $/m²) 124,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 464 $ Poids 16 % |
| 12 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 16 % |