7345-7349 Boulevard PROVENCHER · Montréal
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 359,7 m² · constr. 1982 · terrain 829,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 200 $
Rôle antérieur 1 352 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974789164690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F11000200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 500 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
1 352 800 $
ID provincial
66023974789164690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
866 900 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 974 611 $ Poids 8 % |
| 2 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +95 247 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 915 128 $ Poids 3 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +240 140 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 375 607 $ Poids 2 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +398 000 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 233 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 2 080 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 467 277 $ Poids 0 % |