6975-6979 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 786 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974793924050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66227500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
66023974793924050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 665 781 $ Poids 23 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 097 180 $ Poids 23 % |
| 3 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 684 496 $ Poids 21 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 221 903 $ Poids 12 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 684 621 $ Poids 11 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 303 720 $ Poids 10 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +122 749 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 650 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 844 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −71 959 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 570 408 $ Poids 7 % |
| 10 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −221 056 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 3 017 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +88 059 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 643 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 6845, rue Chabot, Montréal 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (9 133 $/m²) 162,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 386 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 672 936 $ Poids 6 % |