4400 Rue JEAN-TALON E app. 10001 app. 10001 · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 109,3 m² · constr. 2016 · terrain 25,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974797271050010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000686
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023974797271050010076
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 702 $ Poids 17 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 780 749 $ Poids 14 % |
| 3 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 291 993 $ Poids 13 % |
| 4 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 891 942 $ Poids 10 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 466 $ Poids 7 % |
| 6 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 043 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 173 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 852 $ Poids 5 % |
| 10 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 042 030 $ Poids 5 % |
| 11 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +99 292 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 180 676 $ Poids 3 % |
| 12 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −91 079 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 805 419 $ Poids 2 % |