7155-7157 Rue DAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 217,9 m² · constr. 1960 · terrain 427,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 730 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974797797260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F11600500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
66023974797797260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge +85 319 $ | 1 773 296 $ Poids 18 % |
| 2 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +136 102 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 415 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 010 086 $ Poids 14 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 768 946 $ Poids 11 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 751 531 $ Poids 9 % |
| 6 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 835 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +112 765 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 745 746 $ Poids 8 % |
| 8 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 571 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 518 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 807 340 $ Poids 7 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 476 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 660 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 753 003 $ Poids 6 % |