7190 Boulevard PROVENCHER app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 121,6 m² · constr. 2012 · terrain 52 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 562 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000180
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023974798999380010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 817 478 $ Poids 28 % |
| 2 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 447 376 $ Poids 27 % |
| 3 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 410 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 859 857 $ Poids 21 % |
| 5 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +82 687 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 479 $ Poids 18 % |
| 7 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 734 $ Poids 15 % |
| 8 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 355 $ Poids 14 % |
| 9 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 893 550 $ Poids 11 % |
| 11 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 162 825 $ Poids 11 % |
| 12 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 087 963 $ Poids 10 % |