Boulevard PROVENCHER · Montréal
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 69,1 m² · constr. 2012 · terrain 31,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000184
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
66023974798999380010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 205 $ Poids 13 % |
| 2 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 795 560 $ Poids 11 % |
| 3 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 030 $ Poids 11 % |
| 4 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 002 851 $ Poids 10 % |
| 5 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 631 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 933 $ Poids 4 % |