4656 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Autre · 4 404 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 313,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974815916140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40018811
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66023974815916140020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7271 and 7273, 18e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 361 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 945 $ Poids 42 % |
| 2 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 781 182 $ Poids 39 % |
| 3 | 7022, 27e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 966 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 382 $ Poids 39 % |
| 4 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 847 $ Poids 36 % |
| 5 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 675 $ Poids 35 % |
| 6 | 7211, 20e avenue, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (5 117 $/m²) 94,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 502 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 7315, 18e Avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 766 $ Poids 33 % |
| 9 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 907 $ Poids 32 % |
| 10 | 7050, 27e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 400 040 $ Poids 31 % |
| 11 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 7012, 27e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 493 $ Poids 30 % |