4674 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
326 900 $
Autre · 4 388 $/m² · 74,5 m² · constr. 2008 · terrain 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974815916140100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40018819
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
66023974815916140100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, 18e Avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 641 $ Poids 41 % |
| 2 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 017 $ Poids 41 % |
| 3 | 7635, avenue Léonard-De-Vinci, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 849 $ Poids 41 % |
| 4 | 7220, 21e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 980 $/m²) 70,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 100 $ Poids 40 % |
| 5 | 7631, Avenue Léonard-de Vinci, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 232 $ Poids 38 % |
| 6 | 7710, 18e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 305 $/m²) 63,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 369 015 $ Poids 37 % |
| 7 | 7760, 17e Avenue, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 176 368 $ (2 252 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −5 291 $ | 183 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 6964, 23e avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 013 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 397 329 $ Poids 35 % |
| 9 | 7504, 19e avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 367 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 7050, 27e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 559 $ Poids 33 % |
| 11 | 7625, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 453 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 401 619 $ Poids 32 % |
| 12 | 7500, 19e Avenue, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 581 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 184 $ Poids 32 % |