Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Terrain · terrain 1 448,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 652 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974816534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32510250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023974816534300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 804 m · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 50 % |
| 2 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 896 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 916 m · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 969 m · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 7501, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 700 000 $ (7 617 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 7908 et 7910, 21e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 975 m · Vendu 688 000 $ (3 480 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 4305-4307, rue De Venise, Montréal 2025-08-27 · 808 m · Vendu 850 000 $ (3 629 $/m²) 234,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 39 % |
| 8 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 7687, 22e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 957 m · Vendu 1 360 000 $ (3 754 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 870 $ Poids 39 % |
| 10 | 7623-7633, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-09-04 · 919 m · Vendu 950 000 $ (3 098 $/m²) 306,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 990 m · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 586 $ Poids 36 % |
| 12 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 35 % |