7920 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
5 764 100 $
Maison mobile · 597 $/m² · 9 662 m² · constr. 2017 · terrain 3 147,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 662 m²
Étages × logements
10 × 131
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
16 818 600 $
Rôle antérieur 16 017 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974825550060020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F30001203
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 731 200 $
Valeur bâtiment
15 087 400 $
Rôle antérieur
16 017 700 $
ID provincial
66023974825550060020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +780 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 6 % |
| 4 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 6 % |